商街上的嘉年華活動讓熱鬧延續到深夜。商街管理方供圖

　　走進商街，首先映入眼簾的是霓虹閃爍的店招與錯落的港式街景。紅藍相間的燈牌下，KFC、喜茶、蜜雪冰城等連鎖品牌鱗次櫛比，街頭藝術裝置和特色IP——博美犬“NINI”的虛擬形象穿插其間，讓人恍若置身香港街頭，而抬眼環顧，周邊林立的廠房又時刻提醒著大家，這里仍是一片工業區。

　　商街總經理陳超穎坦言，項目初衷正是為了填補工業園區的消費空白，“過去，企業員工下班后只能驅車近40分鐘到市區消費娛樂，周邊既無休閑場所，也缺乏社交空間。”40分鐘的車程，消耗的不只是消費意愿和社交需求，還可能是企業穩定的人才隊伍。

　　正是看中這里潛在的消費空間，2023年9月29日，工業區知名溫企卓詩尼控股有限公司打造的NINI商街正式亮相。商街擁有4萬平方米的商業面積，建有賞味中心、商旅中心以及娛樂中心三大版塊，滿足消費者消遣、休閑、康體、娛樂等復合型需求。

　　“2022年從廣州總部剛調到龍灣時，我下班后大多在宿舍度過，‘苦行僧’的生活讓我差點申請辭職。”某公司高管陳培年告訴記者，“幸好后來憑空多了這條街，有吃有玩。沒事我就逛逛，買不買東西不重要，有人氣有煙火氣就不孤單。”

　　作為國內大型產業園復合商業體的嘗鮮者，NINI商街的野心不滿足于打造一條商業街，它以多樣化的場景重塑了工業園區的生活樣貌：在這里，全國首個工業產業園內的城市書房藏書4.5萬冊，大量時尚、設計、創新方法論、企業管理類書籍成為人才充電的精神食糧；占地一萬平方米的健身中心吸引著上班族揮灑汗水；華為體驗店、開元名庭酒店等業態，填補了科技消費、商業接待等原來工業園區的缺失。更令人意外的是，這里甚至藏著溫州東部首個“夜經濟示范區”——NINI市集。

　　NINI市集有著大量勵志的創業故事。設計師劉星每天下班后在此擺賣DIY石膏娃娃，月收入多了3000元；貴州人嚴強夫婦從“流動攤販”升級為固定商戶，憑借烤土豆、烤豆腐等小吃日均營收近千元……這些攤位以10元/天的低租金，向創業者開放，其背后是頗為精明的流量思維：用低門檻吸引人氣，既盤活了夜間閑置時段，也讓商街的煙火氣從早到晚綿延不絕。

　　在工業園做商業，最難打破的是“潮汐人流”困局。

　　據陳超穎介紹，這里70%的消費者來自周邊企業中高層，工作日午間簡餐、晚間聚餐需求旺盛，周末迎來家庭客群的親子消費高峰。為此，商街的破局思路是用精細化運營黏住核心客群，將業態精準劃分為“商務+社區”雙主線：高端餐飲滿足企業宴請，連鎖茶飲覆蓋日常需求，兒童樂園與城市書房則留住家庭客群。

　　商業行為外，周到的社區服務則為商街增添了人文溫暖。針對外賣騎手、保潔等人員設立的“愛心驛站”，提供免費飲水與歇腳空間；企業聯誼相親會、節假日手作活動持續增強用戶黏性；甚至人才公寓的入住率也因商街配套提升至90%。看似倒貼的公益服務，實際上催生了新的消費需求：人們在驛站喝水的間隙，可能會用剛發的工資買杯奶茶；相親成功的小情侶，大概率會成為周末電影院的常客……這種服務和消費共生的良性關系，比簡單的打折促銷更有成效。

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　　當下，國家大力提振消費，濱海工業園的這條NINI商街挖掘了工業區內部的消費潛力，將產業工人這一龐大群體的消費需求轉化為現實購買力，實實在在拉動了內需。同時，其創造的多場景消費方式，也為有創業夢想者提供更多機會，從而激發大眾創業的經濟活力，促進多元化經濟形態的發展。

　　當然，這條商業街也肯定有諸多挑戰。比如工人統一放假期間的“空城現象”，凸顯它對企業客群的過度依賴，缺乏更廣泛的客源支撐；比如地處偏遠，市區人群難以光顧，限制了消費群體的拓展。

　　要實現可持續發展，工業區商業街需多方發力。一方面，應豐富消費業態，增加特色體驗式消費項目，特別是可以充分發揮工業區企業生產的優勢，以本地品牌廠區打折等方式吸引市區消費者。另一方面，政府和企業可合作改善交通，開通接駁公交等，打通周邊消費者抵達的“最后一公里”。此外，利用互聯網平臺進行宣傳推廣，既能提升商業街知名度，減少對單一客群的依賴，又有助于打造閃亮的城市“名片”，吸引更多實力資本和知名品牌涌入，在挑戰中尋得新的發展機遇，為消費市場注入持久動力。